九龙湖又添大项目！底价成交！红谷滩城投拿下西客站南广场地块！海康威视拿下北广场地块！

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今日，南昌西客站南北广场两宗地成功出让，两宗地都为定向用地，最后底价成交，其中南广场地块由红谷滩城投拿下，北广场地块由海康威视拿下。

DAEJ2019044地块

DAEJ2019044地块位于红谷滩新区西客站片区樟树街以南、石钟山路以西（HJZ702-L02地块），地块占地面积15.756亩，为商业商务用地，容积率4.5，建筑密度45%，绿地率20%，出让起始价633万元/亩，起始楼面价2100元/平方米。

拿地条件

该地块本次出让不接受任何形式联合竞买。项目物业有竞得人在土地出让年限内全部自持，业态不可调整。竞得入选人需与红谷滩新区管委会就建设业态事宜，在竞价结束后签订《项目建设业态协议书》(附后)。《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在宗地竞价结束后自行下载并与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》，《项目建设业态协议书》签订完成后与交市地产交易中心签订《土地成交确认书》，否则取消竞得入选人资格，宗地竞买保证金不予退还。

负责本项目开发建设和运营的项目公司，须注册在红谷滩新区，具有独立法人资格(“以下简称项目公司”)。承担开发建设及运营的独立法人公司注册资本金不少于人民币5000 万元，并在甲方所在地纳税,本协议签订后6个月内注册资本实缴到位不低于30%，2年内全部缴足。项目公司与乙方公司主体不一致的，项目公司须为乙方的全资子公司且本协议约定的乙方权利义务、违约责任全部转由乙方项目公司承继，乙方承担连带责任。

乙方承诺自本协议签订后的十年内，乙方在红谷滩新区投资的所有企业(含乙方，或为乙方全资子公司，且统计数量不超过3个)所缴纳的增值税、企业所得税及企业代缴的个人所得税(不包括地产开发过程中产生的任何税费):第一年纳税总额不少于人民币1000万元人民币，第二年纳税总额不少于人民币1500万元人民币，第三年纳税总额不少于人民币2000万元人民币，第四年纳税总额不少于人民币2500万元人民币，第五年纳税总额不少于人民币3000万元人民币，此后第6至第10年纳税总额不少于3000万元人民币/年。如未达到约定纳税额度，乙方必须在次年第一季度以现金方式向甲方补足差额。

底价拿下

该地块位于西客站北广场，总计容建筑约为47268.24平方米，经过竞拍，最后由南昌海康威视数字技术有限公司底价拿下,未来将建设办公楼等。

DAEJ2019049地块

DAEJ2019049地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、婺源路以西，由JLH602-B02、B03、B04三宗地组成，总占地面积46.326亩，其中容积率JLH602-B02地块≤5.0；JLH602-B03地块≤4.0；JLH602-B04地块≤6.0，建筑密度JLH602-B02地块≤50%；JLH602-B03地块≤50%；JLH602-B04地块≤32%，绿地率JLH602-B02地块≥20%；JLH602-B03地块≥20%；JLH602-B04地块≥60%。

根据拿地要求，地块竞得入选人在竞价结束后三个工作日内与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》。红谷滩新区管委会已拟定《项目建设业态协议书》并已先行盖章，该《项目建设业态协议书》将随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后自行下载并签订《项目建设业态协议书》，交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》，否则取消竞得入选人资格，宗地竞买保证金不予退还。

建设主要内容为互联网总部大厦

该地块为定向用地，《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后三个工作日内与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》。根据协议书要求，该地块项目建设周期不高于36个月（以开工时间开始计算），项目建成后6个月内须投入运营。项目建设主要内容为互联网总部大厦。

乙方须建设智慧智能、新型节能性绿色建筑（不低于二星级）。项目建成后两年内，乙方引进的入驻企业须在红谷滩新区注册新的法人主体公司，可将研发、销售、财务或区域管理总部等入驻本项目。

这三宗地位于西客站南广场，合计51.82亩，总建筑面积约19万平方米，竟得人必须自持JIH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30％(用于办公和商业场所使用)，自建成并取得房屋不动产证起，自持时间10年，自持时间内业态不可调整，自持时间结束后可正常销售。

经过竞拍，最后由南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投）底价拿下。未来将建设互联网总部大厦等。

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